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반월당역 도보권! 대구 중심상권 대형평형 아파트 2차 경매 분석
안녕하세요.
대구 아파트 경매 전문 "친절한 경매누나"입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 대구 중심생활권인 중구 계산동2가에 위치한 신성미소시티 주상복합 아파트입니다.
이번 물건은 1차 경매가 유찰되었다고 가정하고 2차 입찰 기준으로 분석해보겠습니다.
반월당역, 현대백화점, 동성로 상권을 모두 이용할 수 있는 우수한 입지에 위치하며,
전용면적 약 47평의 대형 평형으로 실거주와 투자 모두 검토 가능한 물건입니다.
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1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경9039 |
| 입찰일 | 2026년 7월 15일 |
| 주소 | 대구광역시 중구 계산동2가 신성미소시티 에이동 9층 |
| 면적 | 전용 157.22㎡ (약 47.56평) |
| 감정가 | 668,000,000원 |
| 최저입찰가 | 467,600,000원 (감정가 70%) |
본 물건은 1차 유찰 후 진행되는 2차 경매 물건으로 감정가 대비 약 2억원 저렴하게 입찰이 가능합니다.
대구 도심권 대형평형 아파트를 시세보다 낮게 매수할 수 있는 기회로 볼 수 있습니다.
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2. 물건내용
| 단지명 | 신성미소시티 |
| 총동수 / 세대수 | 2개동 / 250세대 |
| 사용승인일 | 2007년 10월 9일 |
| 주차대수 | 612대 |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 특이사항 | 소유자 점유, 조사된 임차인 없음 |
신성미소시티는 중구 핵심 상권인 반월당 생활권에 위치한 주상복합 아파트입니다.
생활편의시설이 매우 우수하며 대형 평형 위주로 구성되어 있어 실거주 만족도가 높은 단지입니다.
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3. 입지생활 / 학군
| 생활환경 | 현대백화점, 동아백화점, 서문시장, 염매시장, 계명대동산병원, 곽병원, 2·28기념중앙공원, 달성공원 |
| 교통환경 | 반월당역(1·2호선) 약 500m 내외, 서문시장역, 청라언덕역, 중앙로역 이용 가능 |
| 학군 | 대구초, 계성초, 남산초, 계성중, 제일중, 성명여중, 신명고, 대구가톨릭대 |
생활·교통·교육 인프라가 모두 갖춰진 대구 대표 도심 생활권입니다.
특히 반월당역 더블역세권 입지는 신성미소시티의 가장 큰 장점으로 평가됩니다.
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4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2017.04.21 국민은행 근저당권 |
| 매각물건명세서 | 조사된 임차인 없음 |
| 체납관리비 | 약 63만원 (2개월분) |
| 인수되는 권리 | 없음 |
말소기준권리 이후 설정된 근저당, 가압류, 압류 등은 모두 경매로 소멸됩니다.
조사된 임차인이 없어 임대차보증금 인수 위험은 확인되지 않습니다.
다만 공용관리비 승계 여부는 낙찰 전 관리사무소를 통해 재확인하는 것이 좋겠습니다.
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5. 등기부현황
순번권리내용비고
| 1 | 소유권이전 | 2010년 매매취득 |
| 2 | 근저당권 | 국민은행 |
| 3 | 근저당권 | 국민은행 |
| 4 | 근저당권 | 국민은행 |
| 5 | 근저당권 | 국민은행 |
| 6 | 가압류 | 신용보증기금 |
| 7 | 압류 | 대구광역시 북구 |
| 8 | 압류 | 북대구세무서 |
| 9 | 압류 | 경주세무서 |
| 10 | 임의경매 | 유동화전문유한회사 |
| 11 | 중복경매 | 유동화전문유한회사 |
총 채권액은 약 10억400만원 수준으로 확인됩니다.
다수의 금융권 담보대출이 설정되어 있으나 경매 진행 시 모두 소멸 예정입니다.
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6. 시세 및 가격
| 감정가 | 668,000,000원 |
| 2차 최저가 | 467,600,000원 |
| 공동주택 공시가격 | 414,000,000원 |
| 실거래 평균가 | 약 522,590,000원 |
| 실거래 최고가 | 950,000,000원 |
전용 157㎡ 기준 실거래 평균가격은 약 5억2천만원 수준으로 확인됩니다.
현재 2차 최저입찰가는 4억6천만원대로 실거래 평균가격보다 낮은 수준입니다.
입지와 평형을 고려하면 충분히 경쟁력 있는 가격 구간으로 판단됩니다.
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7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
✔ 반월당역 더블역세권 입지
✔ 현대백화점 도보권
✔ 대구 중심상권 이용 가능
✔ 전용 47평 대형평형
✔ 임차인 없는 소유자 점유 물건
✔ 권리관계 비교적 명확
✔ 감정가 대비 약 2억원 저렴한 2차 경매
✔ 실거주와 투자 모두 가능한 물건
친절한 경매누나 한마디
이번 물건은 대구 중구에서도 핵심 입지로 평가받는 반월당 생활권에 위치한 주상복합 아파트입니다.
특히 대형 평형에 역세권, 백화점 생활권이라는 희소성이 있어 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
다만 주상복합 특성상 관리비 수준과 내부 상태, 향후 수리비용 등을 현장답사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.
대구 도심권에서 대형 평형 아파트를 찾고 계신 분이라면 관심 있게 검토해볼 만한 경매 물건으로 판단됩니다.
이상 친절한 경매누나였습니다.
궁금한 경매물건이 있으시면 사건번호를 보내주세요.
권리분석부터 예상낙찰가까지 자세히 분석해 드리겠습니다.
경매누나 : 010-4955-0089