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안녕하세요. 친절한 경매누나입니다.
오늘 소개해드릴 물건은 대구 부동산 시장에서 가장 선호도가 높은 수성구 범어동에 위치한 태왕유성하이빌 아파트입니다.
수성구민운동장역 초역세권 입지에 위치하고 있으며 범어동 학군과 생활인프라를 모두 누릴 수 있는 물건으로 실거주와 투자 모두 검토해 볼 만한 경매 물건입니다.
1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경9848 |
| 입찰일 | 2026년 6월 9일 |
| 주소 | 대구광역시 수성구 동대구로 250, 태왕유성하이빌 102동 703호 |
| 면적 | 전용 84.968㎡ (25.7평) / 공급 34평형 |
| 감정가 | 590,000,000원 |
| 최저입찰가 | 413,000,000원(1회 유찰 가정, 감정가 70%) |
※ 입찰보증금 : 41,300,000원 (감정가 70%)
2. 물건내용
| 단지명 | 태왕유성하이빌 |
| 총동수 / 세대수 | 2개동 / 277세대 |
| 사용승인일 | 2003년 4월 25일 |
| 주차대수 | 385대 |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 특이사항 | 수성구민운동장역 도보권, 범어동 생활권, 관리비 체납 없음 |
태왕유성하이빌은 범어동 중심생활권에 위치한 중형 규모의 아파트 단지입니다.
전체 20층 중 7층에 위치하며 전용 84㎡ 국민평형으로 실수요자 선호도가 높은 타입입니다.
3. 입지생활 / 학군
| 지하철 | 3호선 수성구민운동장역 약 98m |
| 지하철 2호선 | 범어역 약 704m |
| 교육환경 | 동산초, 동도초, 대구여고, 대구과학고 |
| 생활편의시설 | 이마트, 대백마트, OK마트 |
| 공원시설 | 범어공원, 대구어린이공원 |
| 교통환경 | 동대구로, 범어네거리 접근 우수 |
입지분석
본 물건의 가장 큰 장점은 역세권 입지입니다.
수성구민운동장역이 도보 약 1분 거리로 매우 가깝고 범어역도 이용 가능한 더블역세권 생활권입니다.
범어동 학군과 수성구 핵심 생활권을 동시에 누릴 수 있어 실거주 만족도가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2021.03.17 근저당권 |
| 매각물건명세서 | 조사된 임차인 없음 |
| 체납관리비 | 현재 미납 없음 |
| 인수되는 권리 | 없음 |
권리분석 정리
본 건은 임차인이 조사되지 않았으며 주민등록상 소유자가 거주 중인 것으로 확인됩니다.
말소기준권리 이후 설정된 가압류 및 경매개시결정 등은 모두 낙찰과 동시에 소멸됩니다.
인수되는 권리가 없어 권리관계는 매우 깔끔한 편입니다.
5. 등기부현황
순위권리관계채권금액
| 1 | 근저당 (비즈에이엔씨대부) | 660,000,000원 |
| 2 | 근저당 (비즈에이엔씨대부) | 60,000,000원 |
| 3 | NH농협캐피탈 가압류 | 55,213,123원 |
| 4 | 신한카드 가압류 | 34,593,406원 |
| 5 | 하나캐피탈 가압류 | 15,366,170원 |
| 6 | KB국민카드 가압류 | 14,774,585원 |
| 7 | 임의경매 | 청구금액 644,414,394원 |
총 채권액은 약 8억 3천만원 수준으로 확인됩니다.
6. 시세 및 가격분석
| 감정가 | 5억 9,000만원 |
| 최저입찰가 | 5억 9,000만원 |
| 최근 실거래 최고가 | 6억 9,500만원 |
| 최근 실거래 평균가 | 4억 2,365만원 |
| 최근 전세 평균가 | 3억 744만원 |
| 최근 1년 경매사례 예상가 | 약 5억 2,687만원 |
시세분석
전용 84㎡ 타입의 최고 실거래가는 약 6억 9,500만원 수준입니다.
최근 범어동 아파트 시장은 거래량이 다소 감소했지만 수성구 핵심지역이라는 희소성으로 인해 꾸준한 수요가 존재합니다.
경매사례 분석상 예상 매각가는 약 5억 2천만원 수준으로 분석되고 있습니다.
7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
① 수성구 범어동 핵심 입지
범어동은 대구에서 가장 선호도가 높은 주거지역 중 하나입니다.
학군과 생활인프라가 우수하여 실거주 수요가 꾸준합니다.
② 초역세권 아파트
수성구민운동장역이 도보 약 1분 거리에 위치합니다.
역세권 프리미엄이 강한 지역입니다.
③ 권리관계 깔끔
임차인 없고 인수권리 없습니다.
권리분석상 위험요소가 적은 물건입니다.
④ 관리비 체납 없음
낙찰 후 추가 부담 가능성이 적습니다.
초보 투자자도 접근하기 좋은 물건입니다.
⑤ 범어동 학군 수혜
동산초, 동도초, 대구여고, 대구과학고 등 우수한 교육환경을 갖추고 있습니다.
교육수요가 풍부한 지역으로 평가됩니다.
친절한 경매누나 한줄평
태왕유성하이빌은 수성구 범어동 역세권 입지와 우수한 학군을 동시에 갖춘 실거주형 아파트입니다.
특히 수성구민운동장역 초역세권이라는 희소성을 보유하고 있어 향후에도 꾸준한 수요가 예상됩니다.
현재 감정가 기준 입찰보다는 유찰 여부를 지켜본 뒤 가격 경쟁력이 높아지는 시점의 입찰 전략도 검토해볼 만한 물건으로 판단됩니다.
✔ 수성구 범어동 입지 우수
✔ 수성구민운동장역 도보 1분
✔ 권리관계 깔끔
✔ 관리비 체납 없음
✔ 실거주 및 투자 모두 검토 가능
이상 친절한 경매누나였습니다.
