대구 수성구 범어동 유림노르웨이숲 아파트 경매

범어동 대장급 입지! 3차 경매 진행 시 투자 가치는?

 

 

 

안녕하세요.

대구 아파트 경매 전문 "친절한 경매누나"입니다.

 

오늘 소개해 드릴 경매 물건은 대구 수성구 범어동에 위치한 유림노르웨이숲 아파트입니다.

 

범어동은 대구에서도 손꼽히는 주거 선호지역으로 학군, 교통, 생활인프라가 모두 우수한 지역입니다.

 

이번 물건은 2차 입찰까지 유찰되었다고 가정하고 3차 경매 기준으로 분석해 보겠습니다.

 

특히 2차 최저가가 최근 실거래가 수준과 유사하게 형성되어 있어 투자자 입장에서는 유찰 가능성도 충분히 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

 

3차까지 진행될 경우 가격 경쟁력이 크게 높아질 것으로 예상됩니다.

 

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1. 경매분석

 

 

사건번호	2025타경8625
입찰일	2026년 8월 20일 (3차)
주소	대구광역시 수성구 범어동 유림노르웨이숲아파트 101동 5층
면적	전용 130.644㎡ (약 39.52평)
대지권	54.66㎡ (약 16.53평)
감정가	1,110,000,000원
3차 최저입찰가	543,900,000원

 

본 물건은 감정가 11억1천만원에서 2회 유찰된 것으로 가정한 물건입니다.

 

3차 최저입찰가는 감정가의 49% 수준인 5억4,390만원으로 가격 메리트가 상당히 높아집니다.

 

특히 범어동 신축 및 준신축 아파트 가격과 비교하면 진입장벽이 크게 낮은 수준입니다.

 

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2. 물건내용

 

 

단지명	유림노르웨이숲
총동수 / 세대수	9개동 / 576세대
사용승인일	2006년 10월
주차대수	1,135대
난방방식	개별난방 (도시가스)
특이사항	임차인 조사내역 없음, 소유자 점유 추정

 

유림노르웨이숲은 범어동을 대표하는 중대형 평형 위주의 브랜드 아파트입니다.

 

576세대 규모의 대단지이며 세대당 약 1.97대 수준의 넉넉한 주차환경을 갖추고 있습니다.

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3. 입지생활 / 학군

 

 

생활환경	GS더프레시, 대백마트, OK마트, 범어공원, 각종 병원 및 상업시설
교통환경	3호선 수성구민운동장역 약 295m, 2호선 범어역 약 819m
학군	동산초, 동도초, 대구여고, 대구과학고

 

범어동은 대구에서 가장 선호도가 높은 주거지역 중 하나입니다.

 

도보권 지하철 이용이 가능하고, 학군 및 생활인프라가 우수하여 실거주 수요가 꾸준합니다.

 

특히 동산초등학교 인근이라는 점은 학부모 수요층에게 큰 장점으로 평가됩니다.

 

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4. 권리분석

 

 

말소기준권리	2012.05.04 하나은행 근저당
매각물건명세서	조사된 임차인 없음
체납관리비	확인 필요
인수되는 권리	없음

 

말소기준권리 이후 설정된 근저당권 및 강제경매 권리는 모두 소멸 예정입니다.

 

조사된 임차인이 없으며 소유자가 전입되어 있는 것으로 확인됩니다.

 

특별한 임차보증금 인수 위험은 없는 것으로 판단됩니다.

 

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5. 등기부현황

 

순번권리내용비고

1	소유권이전	2006년 매매취득
2	근저당권	하나은행
3	근저당권	하나은행
4	근저당권	대구한의사신협
5	강제경매	무궁화신탁
6	강제경매	무궁화신탁

 

소유자는 000 외 1명으로 확인됩니다.

 

채권총액은 약 6억5천만원 수준으로 확인되며 경매 진행 시 대부분 소멸될 예정입니다.

 

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6. 시세 및 가격

 

 

 

감정가	1,110,000,000원
2차 최저가	777,000,000원
3차 최저가	543,900,000원
공동주택 공시가격	718,000,000원
최근 평균 실거래가	약 748,000,000원
최근 최고 실거래가	1,770,000,000원

 

전용 130㎡ 타입의 최근 평균 실거래가는 약 7억4천만원 수준으로 확인됩니다.

 

여기서 주목해야 할 부분은 2차 최저가 7억7,700만원이 최근 평균 실거래가와 거의 비슷한 수준이라는 점입니다.

 

최근 대구 아파트 시장 분위기와 구축 아파트 거래량 감소를 고려하면 2차에서도 유찰될 가능성을 충분히 생각해 볼 수 있습니다.

 

만약 3차까지 진행된다면 최저가가 5억4천만원대로 낮아져 실거래가 대비 상당한 가격 경쟁력을 확보하게 됩니다.

 

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7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리

 

✔ 대구 최고 선호지역인 범어동 입지

 

✔ 전용 39평대 중대형 평형

 

✔ 576세대 브랜드 아파트

 

✔ 수성구민운동장역 도보권

 

✔ 우수한 학군과 생활인프라

 

✔ 임차인 없는 권리관계

 

✔ 세대당 약 2대 수준의 넉넉한 주차환경

 

✔ 2차 최저가가 실거래가 수준으로 유찰 가능성 존재

 

✔ 3차 진행 시 가격 경쟁력 매우 우수

 

 

경매누나 한마디

 

이번 물건은 범어동이라는 입지 자체만으로도 높은 평가를 받을 수 있는 아파트입니다.

 

다만 2차 최저가인 7억7천만원은 최근 실거래가와 큰 차이가 없는 수준이기 때문에 투자자 입장에서는 부담이 있을 수 있습니다.

 

반면 3차 최저가 5억4천만원까지 내려온다면 범어동 아파트 시장에서는 상당한 관심을 받을 가능성이 높아 보입니다.

 

범어동 입지를 선호하는 실거주자와 장기 보유 투자자라면 반드시 관심 있게 살펴볼 만한 경매 물건으로 판단됩니다.

 

이상 경매누나였습니다.

 

궁금한 경매물건이 있으시면 사건번호를 보내주세요.

 

권리분석, 예상낙찰가, 명도 가능성까지 자세히 분석해 드리겠습니다.