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범어역 도보권 수익형 부동산, 월세 수익률은?
안녕하세요.
대구 아파트 경매 전문 "친절한 경매누나"입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 대구 수성구 범어동에 위치한 마크팰리스범어 13층 도시형생활주택입니다.
범어동은 대구에서도 가장 선호도가 높은 지역 중 하나이며, 범어역·수성구청·법원·검찰청·학원가·오피스 밀집지역으로 임대수요가 꾸준한 곳입니다.
특히 이번 물건은 전용 12평대 소형 주택으로 실거주보다는 임대수익형 투자자들이 관심을 가질 만한 물건입니다.
현재 4차 진행 중 유찰 후 재진행되어 5차 최저가 1억290만원으로 진행되는 물건입니다.
1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경7613 |
| 입찰기일 | 2026년 6월 17일 |
| 소재지 | 대구광역시 수성구 범어동 마크팰리스범어 13층 |
| 전용면적 | 42.636㎡ (12.9평) |
| 대지권 | 4.246㎡ (1.28평) |
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,900,000원 |
| 입찰보증금 | 10,290,000원 |
현재 감정가 대비 70% 수준으로 입찰이 가능합니다.
2. 물건내용
| 단지명 | 마크팰리스범어 |
| 총동수 / 세대수 | 1개동 / 730세대 |
| 사용승인일 | 2017년 10월 26일 |
| 주차대수 | 594대 |
| 난방방식 | 개별난방 |
| 특이사항 | 범어역 도보권, 도시형생활주택, 대규모 단지 |
마크팰리스범어는 도시형생활주택이지만 총 730세대 규모로 이루어진 대단지입니다.
범어역과 수성구청, 법원, 검찰청 등이 인접해 있어 직장인과 1~2인 가구 임대수요가 꾸준한 편입니다.
3. 입지생활 / 학군
| 생활환경 | 현대아울렛, 신세계백화점, 이마트, 범어상권 |
| 교통환경 | 범어역 283m, 수성구청역 751m |
| 학군 | 범어초, 동도초, 경신중, 경신고, 대구여고 |
범어동 중심생활권으로 생활 인프라가 우수합니다.
특히 범어역 도보권이라는 점은 임대 경쟁력 확보에 상당한 장점으로 평가됩니다.
4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2023.10.19 가압류 |
| 매각물건명세서 | 임차권등기 존재 |
| 체납관리비 | 약 11만원 |
| 인수되는 권리 | 없음 |
권리분석 핵심
많은 분들이 임차권등기를 보고 걱정하시지만 본 물건은 다릅니다.
임차인 박00의 보증금 1억9천만원은 이미 주택도시보증공사(HUG)가 승계하였으며,
주택도시보증공사가 법원에
"대항력을 포기하고 잔액 인수청구를 하지 않겠다"
는 확약서를 제출하였습니다.
즉,
✅ 임차권등기 말소 가능
✅ 보증금 추가 인수 위험 없음
✅ 낙찰자 권리상 안전
이라는 점이 매우 중요합니다.
5. 등기부현황
| 소유권 | 000 |
| 가압류 | 홍○○ |
| 임차권등기 | 박○○ |
| 강제경매 | 주택도시보증공사 |
모든 권리는 낙찰로 소멸 예정입니다.
권리관계는 비교적 단순한 편입니다.
6. 시세 및 가격
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 5차 최저가 | 102,900,000원 |
| 공시가격 | 97,000,000원 |
| 최근 실거래 최고가 | 225,000,000원 |
| 최근 실거래 평균가 | 약 193,000,000원 |
현장조사 결과 인근 부동산에서는
현재 매매가격을 약 1억 중반대로 설명하고 있습니다.
따라서 최저가 기준으로는 시세 대비 상당한 가격 메리트가 있다고 볼 수 있습니다.
7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
✔ 범어역 도보 3분
지하철 접근성이 뛰어나 공실 위험이 낮은 편입니다.
✔ 수성구 핵심 입지
대구에서 가장 선호도가 높은 주거지역 중 하나입니다.
✔ 권리상 안전
대항력 포기 확약서 제출로 보증금 인수 위험이 없습니다.
✔ 소액투자 가능
1억원 초반대 투자로 범어동 부동산 취득이 가능합니다.
✔ 임대수요 풍부
직장인·공무원·학원강사·1~2인 가구 수요가 꾸준합니다.
8. 실투자금 및 임대수익률 분석
대출 가능금액 및 실투자금
| 최저입찰가 | 102,900,000원 |
| 1주택자 대출(70%) | 72,030,000원 |
| 2주택자 대출(60%) | 61,740,000원 |
| 1주택자 실투자금 | 30,870,000원 |
| 2주택자 실투자금 | 41,160,000원 |
예상 임대수익 분석
현장조사 및 실거래 자료를 참고하면
현재 전용 42㎡ 타입은
보증금 1,000만원~2,000만원 기준
월세 55만원~70만원 수준에서 거래되고 있습니다.
보수적으로 월세 60만원으로 계산하면
| 월 임대수입 | 600,000원 |
| 연 임대수입 | 7,200,000원 |
| 취득가 기준 수익률 | 약 7.0% |
| 실투자금 기준 수익률 | 약 23.3% |
월세 70만원 기준
| 월 임대수입 | 700,000원 |
| 연 임대수입 | 8,400,000원 |
| 취득가 기준 수익률 | 약 8.2% |
| 실투자금 기준 수익률 | 약 27.2% |
경매누나의 최종 의견
이 물건은 범어동 입지와 범어역 역세권이라는 강점이 매우 큽니다.
특히
- 권리문제 없음
- 소액투자 가능
- 꾸준한 임대수요
- 범어동 희소성
등을 고려하면
실거주보다는 월세 수익형 투자에 적합한 물건으로 판단됩니다.
다만 도시형생활주택 특성상 일반 아파트처럼 시세 상승을 기대하기보다는
"안정적인 임대수익 확보"
관점에서 접근하는 것이 좋겠습니다.
경매누나 기준으로는
낙찰가 1억1천만원 이하라면 충분히 검토해볼 만한 수익형 경매 물건으로 판단됩니다.
