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범물역 도보 3분! 수성구 43평형 아파트 2차 경매 분석
안녕하세요.
대구 아파트 경매 전문 "친절한 경매누나"입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 대구 수성구 범물동에 위치한 범물창신맨션 아파트입니다.
이번 물건은 1차 입찰이 유찰되어 2차 경매가 진행되는 물건으로, 수성구 아파트를 감정가 대비 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
특히 도시철도 3호선 범물역이 도보권에 위치하고 있으며, 범물동 생활권과 학군을 모두 누릴 수 있는 장점을 갖추고 있습니다.
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1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경9498 |
| 입찰일 | 2026년 6월 10일 |
| 주소 | 대구광역시 수성구 범물동 범물창신맨션 104동 1층 |
| 면적 | 전용 122.17㎡ (약 36.96평) |
| 대지권 | 59.30㎡ (약 17.94평) |
| 감정가 | 341,000,000원 |
| 최저입찰가 | 238,700,000원 (감정가 70%) |
본 물건은 1회 유찰되어 2차 경매가 진행됩니다.
감정가 대비 약 1억200만원 낮은 금액으로 입찰이 가능하여 가격 경쟁력이 있는 물건입니다.
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2. 물건내용
| 단지명 | 범물창신맨션 |
| 총동수 / 세대수 | 6개동 / 804세대 |
| 사용승인일 | 1992년 10월 |
| 주차대수 | 608대 |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 특이사항 | 소유자 점유, 임차인 없음, 일부 리모델링 완료 |
범물창신맨션은 수성구 범물동을 대표하는 중대형 단지 중 하나입니다.
세대수가 많아 관리가 체계적으로 이루어지고 있으며, 지하철역과 가까운 구축 아파트로 실수요가 꾸준한 편입니다.
현장조사 결과 현관문과 외부 샤시가 교체되어 있으며, 에어컨 실외기 3대가 설치되어 있는 것으로 확인되었습니다.
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3. 입지생활 / 학군
| 생활환경 | 목련시장, 동아백화점, 현대병원, 경산대부속한방병원, 지산공원 |
| 교통환경 | 도시철도 3호선 범물역 189m, 용지역 694m, 지산역 855m |
| 학군 | 범물초, 범일초, 지봉초, 용지초, 지산초, 범물중, 범일중, 지산중, 수성고 |
범물역이 약 200m 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
주변에 학교와 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 선호도가 꾸준한 지역입니다.
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4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2024.05.17 교동새마을금고 근저당권 |
| 매각물건명세서 | 조사된 임차인 없음 |
| 체납관리비 | 약 40만원 (2개월분) |
| 인수되는 권리 | 없음 |
임차인이 없는 소유자 점유 물건입니다.
말소기준권리 이후의 근저당, 가압류, 가처분 등은 낙찰 시 모두 소멸될 예정입니다.
임대차보증금 인수 위험이 없는 비교적 깔끔한 권리관계의 물건으로 볼 수 있습니다.
다만 체납관리비 승계 여부는 입찰 전 관리사무소 확인이 필요합니다.
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5. 등기부현황
순번권리내용비고
| 1 | 소유권이전 | 2019년 매매취득 |
| 2 | 근저당권 | 교동새마을금고 |
| 3 | 근저당권 | 개인채권 |
| 4 | 가압류 | 대구신용보증재단 |
| 5 | 근저당권가처분 | 대구신용보증재단 |
| 6 | 가압류 | 신용보증기금 |
| 7 | 임의경매 | 교동새마을금고 |
소유자는 000으로 확인됩니다.
총 채권액은 약 4억6천만원 수준이며, 경매 진행 시 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.
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6. 시세 및 가격
| 감정가 | 341,000,000원 |
| 2차 최저가 | 238,700,000원 |
| 공동주택 공시가격 | 173,000,000원 |
| 범물동 최근 경매 예상가 | 약 256,700,000원 |
| 최근 매매사례 | 전용 132㎡ 기준 약 450,000,000원 |
최근 범물동 아파트 경매사례를 살펴보면 평균 매각가율은 약 75% 수준으로 나타나고 있습니다.
이번 물건의 경우 2차 최저가가 2억3천만원대로 형성되어 있어 실거주 목적의 수요자들이 관심을 가질 가능성이 높아 보입니다.
다만 구축 아파트이며 1층 물건이라는 점은 입찰가 산정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.
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7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
✔ 수성구 범물동 입지
✔ 도시철도 3호선 범물역 도보권
✔ 804세대 대단지 아파트
✔ 임차인 없는 소유자 점유
✔ 권리관계 단순
✔ 감정가 대비 약 1억원 이상 저렴한 2차 경매
✔ 학군 및 생활인프라 우수
✔ 일부 리모델링 완료
경매누나 한마디
이번 물건은 수성구 범물동의 역세권 아파트라는 점이 가장 큰 장점입니다.
다만 1992년 준공된 구축 아파트이고 1층 세대라는 점은 장단점이 함께 존재합니다.
실거주 목적이라면 채광, 사생활 보호, 소음 여부를 현장답사를 통해 꼼꼼히 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
권리관계는 비교적 깔끔하고 임차인도 없는 물건이기 때문에 초보 투자자들도 검토해볼 만한 경매 물건으로 판단됩니다.
이상 경매누나였습니다.
궁금한 경매물건이 있으시면 사건번호를 보내주세요.
권리분석, 명도 가능성, 예상 낙찰가까지 자세히 분석해 드리겠습니다.
경매누나 : 010-4955-0089