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안녕하세요. 친절한 경매누나입니다.
대구 수성구를 대표하는 초고층 랜드마크 아파트인 수성SK리더스뷰 경매 물건이 나왔습니다.
특히 이번 물건은 105동 54층 로얄층, 전용 46평형, 수성못 생활권, 황금역 초역세권이라는 희소성을 갖춘 물건으로 실거주 및 투자자들의 관심이 높은 물건입니다.
1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경9775 |
| 입찰일 | 2026년 6월 10일 |
| 주소 | 대구광역시 수성구 동대구로 95, 수성SK리더스뷰 105동 5401호 |
| 면적 | 전용 154.3168㎡ (46.68평) / 공급 62평형 |
| 감정가 | 15억 7,000만원 |
| 최저입찰가 | 10억 9,900만원 (70%) - 1회 유찰 가정 |
입찰보증금 : 1억 0,990만원 (최저입찰가 70%, 1회유찰가정)
2. 물건내용
| 단지명 | 수성SK리더스뷰 |
| 총동수 / 세대수 | 7개동 / 788세대 |
| 사용승인일 | 2010년 9월 30일 |
| 주차대수 | 2,171대 |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 특이사항 | 54층 초고층 로얄층, 황금역 도보권, 수성못 생활권, 랜드마크 아파트 |
수성SK리더스뷰는 대구에서도 손꼽히는 고급 주상복합 아파트로 평가받고 있으며, 고층 세대의 경우 뛰어난 조망권을 확보하고 있습니다.
본 물건은 전체 57층 중 54층에 위치한 최고 선호층에 해당합니다.
3. 입지생활 / 학군
| 지하철 | 3호선 황금역 약 144m |
| 생활편의시설 | 홈플러스, 대백마트, K1식자재마트 |
| 교육환경 | 들안길초, 황금초, 두산초, 황금중 |
| 의료시설 | 고려에이치한방병원 |
| 공원 | 대구어린이공원, 수성못 생활권 |
| 교통환경 | 동대구로, 황금네거리 이용 편리 |
생활환경 분석
황금네거리 바로 인근에 위치하여 대구 최고의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
도보로 황금역 이용이 가능하며 수성못, 범어권, 들안길 상권 접근성이 우수합니다.
수성구 핵심 학군과 생활권을 모두 누릴 수 있는 대표적인 주거지입니다.
4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2023.10.12 금호농협 근저당 |
| 매각물건명세서 | 임차인 없음 |
| 체납관리비 | 약 2,000만원 (24년 1월부터 미납) |
| 인수되는 권리 | 없음 |
권리분석 정리
본 물건은 소유자 점유 물건으로 임차인이 존재하지 않습니다.
모든 근저당권 및 압류권리는 경매 낙찰로 소멸됩니다.
다만 관리사무소 확인 결과 약 2,000만원 상당의 관리비가 체납되어 있어 낙찰 전 관리사무소 확인이 필요합니다.
공용관리비 부분은 일부 승계될 가능성이 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
5. 등기부현황
순위권리관계채권금액
| 1 | 금호농협 근저당 | 12억 2,640만원 |
| 2 | 이상녕 근저당 | 4,000만원 |
| 3 | 제로나이트 근저당 | 2억원 |
| 4 | 국세 압류 | - |
| 5 | 수성구 압류 | - |
| 6 | 임의경매 | 청구금액 10억 1,505만원 |
총 채권액은 약 14억 6천만원 수준으로 확인됩니다.
6. 시세 및 가격분석
| 감정가 | 15억 7,000만원 |
| 최저가 | 15억 7,000만원 |
| 공시가격 | 9억 4,700만원 |
| 최근 매매 최고가 | 16억 8,000만원 |
| 최근 매매 평균가 | 7억 3,706만원 |
| 최근 1년 매각사례 예상가 | 약 13억 6,668만원 |
시세분석
전용 154㎡ 타입의 최근 실거래 최고가는 16억 8천만원 수준입니다.
감정가 자체는 최근 최고 실거래 수준에 근접한 가격으로 평가되었습니다.
다만 현재 대구 부동산 시장 분위기와 경매시장 흐름을 고려하면 1회 유찰 가능성도 충분히 존재합니다.
7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
① 수성구 최고급 주거지
대구 부동산 시장에서 가장 선호도가 높은 수성구 핵심 입지입니다.
② 황금역 초역세권
3호선 황금역이 도보 2분 수준으로 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
③ 희소성 높은 54층 로얄층
57층 중 54층으로 조망권과 희소성이 뛰어납니다.
같은 평형이라도 층수에 따라 가치 차이가 큰 단지입니다.
④ 임차인 없는 소유자 점유
명도 난이도가 비교적 낮은 물건입니다.
권리관계도 단순하여 초보 투자자도 검토하기 좋은 물건입니다.
⑤ 관리비 체납 확인 필수
약 2천만원 상당의 체납관리비가 존재하므로 입찰 전 관리사무소를 방문하여 공용관리비 승계 여부를 반드시 확인해야 합니다.
친절한 경매누나 한줄평
수성SK리더스뷰 54층 로얄층은 대구에서도 희소성이 매우 높은 프리미엄 물건입니다.
특히 수성구 핵심입지 + 황금역 초역세권 + 초고층 조망권 + 임차인 없음이라는 장점을 갖춘 물건으로, 실거주와 자산가 투자 수요 모두 관심을 가질 만한 경매 물건으로 판단됩니다.
입찰 전에는 반드시 실거래가 추이, 체납관리비, 동일 평형 매물 현황을 추가로 확인하시기 바랍니다.
친절한 경매누나가 추천하는 체크포인트
✔ 임장 필수
✔ 관리비 승계 여부 확인
✔ 최근 동일평형 실거래가 확인
✔ 1회 유찰 시 투자수익률 재분석 추천
✔ 로얄층 프리미엄 반영 여부 검토 필수
