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침산동 대단지 브랜드 아파트, 2차 최저가 2억5천만원대!
안녕하세요.
대구 아파트 경매 전문 "친절한 경매누나"입니다.
오늘 소개해 드릴 경매물건은 대구 북구 침산동에 위치한 침산동2차쌍용예가 아파트입니다.
침산동은 대구 북구에서도 주거 선호도가 높은 지역으로 평가받고 있으며, 신천대로와 침산로를 이용한 교통 접근성이 우수하고 생활편의시설이 풍부한 지역입니다.
이번 물건은 1차 유찰 후 2차 경매가 진행된다는 가정으로 분석해 보겠습니다.
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1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경8829 |
| 입찰일 | 2026년 7월 14일 |
| 주소 | 대구광역시 북구 침산동 침산동2차쌍용예가 105동 4층 |
| 면적 | 전용 84.989㎡ (25.71평) |
| 감정가 | 363,000,000원 |
| 최저입찰가 | 254,100,000원 (감정가의 70%) |
이번 물건은 1차 유찰 시 약 1억900만원이 하락한 2억5,410만원부터 입찰이 가능합니다.
최근 침산동 아파트 시세와 비교하면 상당한 가격 경쟁력을 확보한 물건으로 평가됩니다.
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2. 물건내용
| 단지명 | 침산동2차쌍용예가 |
| 총동수 / 세대수 | 8개동 / 657세대 |
| 사용승인일 | 2013년 9월 30일 |
| 주차대수 | 873대 |
| 난방방식 | 도시가스 개별난방 |
| 특이사항 | 쌍용건설 시공, 대단지 아파트, 4층 |
침산동2차쌍용예가는 총 657세대 규모의 대단지 아파트입니다.
2013년 준공된 비교적 신축급 단지로 관리상태가 양호하며 북구 침산동을 대표하는 아파트 단지 중 하나로 평가받고 있습니다.
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3. 입지생활 / 학군
본 물건은 침산초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 대규모 아파트 단지와 생활편의시설이 잘 형성되어 있어 실거주 만족도가 높은 지역입니다.
■ 생활환경
- 이마트
- 나이스식자재마트
- 푸르지오마트
- 북구보건소
- 침산공원
생활편의시설 이용이 편리하며 차량 이동 시 신천대로 접근성이 우수합니다.
■ 학군
- 침산초등학교
- 침산중학교
- 경상여자고등학교
초·중·고가 인접해 있어 자녀를 둔 실수요자들의 선호도가 높은 지역입니다.
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4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2021.01.05 삼성생명보험 근저당 |
| 매각물건명세서 | 조사된 임차내역 없음 |
| 체납관리비 | 확인사항 없음 |
| 인수되는 권리 | 없음 |
현황조사서상 임차인이 조사되지 않았으며 주민등록상 소유자가 거주하는 것으로 확인됩니다.
따라서 낙찰 후 명도 부담은 비교적 적은 편으로 판단됩니다.
등기부상 모든 권리가 말소기준권리 이후 설정되어 낙찰 시 소멸 예정입니다.
인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.
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5. 등기부현황
권리종류권리자채권금액비고
| 근저당 | 삼성생명보험 | 288,200,000원 | 말소기준권리 |
| 근저당 | 삼성생명보험 | 58,300,000원 | 소멸 |
| 가압류 | 한국씨티은행 | 91,504,529원 | 소멸 |
| 가압류 | 서울보증보험 | 9,150,837원 | 소멸 |
| 임의경매 | 삼성생명보험 | 302,525,561원 | 소멸 |
총 채권액은 약 4억4천만원 수준입니다.
금융기관 근저당 실행에 따른 임의경매 사건으로 권리관계는 비교적 단순한 편입니다.
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6. 시세 및 가격분석
| 감정가 | 3억 6,300만원 |
| 2차 최저가 | 2억 5,410만원 |
| 최근 최고 실거래가 | 5억 4,500만원 |
| 평균 실거래가 | 약 3억 8천만원 |
| 공시가격 | 2억 1,000만원 |
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 동일 면적 최고 거래가는 5억4,500만원 수준으로 확인됩니다.
최근 평균 거래가격도 약 3억8천만원 수준으로 형성되어 있어 2차 최저가와 비교하면 상당한 가격 메리트가 있습니다.
특히 침산동 대단지 브랜드 아파트라는 점을 고려하면 실거주 목적의 수요가 꾸준한 단지입니다.
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7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
첫째,침산동 대표 대단지 아파트로 657세대 규모의 안정적인 주거환경을 갖추고 있습니다.
둘째,이마트, 침산공원, 북구보건소 등 생활편의시설이 풍부합니다.
셋째,침산초·침산중·경상여고가 인접한 우수한 학군을 보유하고 있습니다.
넷째,신천대로와 침산로를 통한 도심 접근성이 뛰어납니다.
다섯째,임차인이 조사되지 않아 명도 부담이 비교적 적습니다.
여섯째,2차 최저가 2억5천만원대로 시세 대비 가격 경쟁력이 우수합니다.
일곱째,최근 침산동 경매 낙찰가율이 80% 이상 유지되고 있어 실수요자 관심이 높은 지역입니다.
침산동 대단지 브랜드 아파트를 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회인 만큼 실거주 목적의 수요자라면 적극적으로 검토해 볼 만한 물건입니다.
입찰 전에는 반드시 현장 방문과 점유관계, 관리비 체납 여부 등을 최종 확인하시기 바랍니다.
이상 친절한 경매누나였습니다. 문의 : 010-4955-0089
