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대실역 도보권 42평형 준신축 아파트, 2차 경매 진행!
안녕하세요. 친절한 경매누나입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 달성군 다사읍 죽곡리에 위치한 협성휴포레죽곡 107동 9층 입니다.
죽곡지구 내 대표적인 준신축 대단지 아파트로 대구지하철 2호선 대실역과 다사역을 모두 이용할 수 있으며, 죽곡초·다사중·다사고 등 우수한 학군을 갖춘 지역입니다.
특히 이번 물건은 임차인이 없고 소유자가 점유 중인 물건으로 권리관계가 단순하며, 감정가 5억9,300만원에서 1회 유찰되어 4억1,510만원에 입찰이 진행됩니다.
1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경3095 |
| 입찰일 | 2026년 6월 9일 |
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 876 외 2필지 협성휴포레죽곡 107동 9층 |
| 전용면적 | 106.964㎡ (32.36평) |
| 공급면적 | 42평형 |
| 감정가 | 593,000,000원 |
| 최저입찰가 | 415,100,000원 (70%) |
| 입찰보증금 | 41,510,000원 |
2. 물건내용
| 단지명 | 협성휴포레죽곡 |
| 총동수 / 세대수 | 10개동 / 783세대 |
| 사용승인일 | 2018년 12월 26일 |
| 주차대수 | 1,046대 |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 건설사 | 협성건설 |
| 특이사항 | 준신축, 대실역 도보권, 대형평형, 산 조망 |
협성휴포레죽곡은 죽곡지구 내에서도 선호도가 높은 브랜드 아파트입니다.
2018년 준공된 준신축 단지로 관리상태가 우수하며, 커뮤니티 시설과 어린이집, 작은도서관 등이 잘 갖춰져 있습니다.
3. 입지생활 / 학군
교통환경
- 대구지하철 2호선 대실역 약 573m
- 대구지하철 2호선 다사역 약 670m
- 달구벌대로 이용 편리
- 버스노선 다수 운행
대구 도심과 성서산업단지 접근성이 우수한 지역입니다.
생활인프라
- GS더프레시
- 대백마트
- 필마트
- 병원 및 상가 밀집
- 대실근린공원
- 다사근린공원
생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높은 지역입니다.
교육환경
- 죽곡초등학교
- 왕선초등학교
- 매곡초등학교
- 다사중학교
- 왕선중학교
- 다사고등학교
초·중·고교가 인근에 위치하여 학부모 선호도가 높은 학군입니다.
4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2019.02.25 하나은행 근저당 |
| 매각물건명세서 | 임차인 없음 |
| 체납관리비 | 없음 |
| 인수되는권리 | 없음 |
권리분석 요약
본 물건은 하나은행 근저당이 말소기준권리입니다.
임차인이 존재하지 않으며 소유자가 점유하고 있어 명도 위험이 낮은 편입니다.
관리사무소 확인 결과 관리비 체납도 없는 상태입니다.
경매로 진행되는 모든 권리는 낙찰 후 소멸 예정으로 권리관계는 매우 깔끔한 편입니다.
5. 등기부현황
순번권리내용채권액
| 1 | 하나은행 근저당 | 423,500,000원 |
| 2 | 상상인저축은행 근저당 | 177,600,000원 |
| 3 | 하나은행 임의경매 | 청구금액 408,392,655원 |
총 채권액은 약 6억100만원 수준입니다.
등기부상 권리들은 모두 경매로 소멸될 예정입니다.
6. 시세 및 가격
| 감정가 | 593,000,000원 |
| 최저입찰가 | 415,100,000원 |
| 공시가격 | 331,000,000원 |
| 최근 실거래 평균 | 약 592,000,000원 |
| 최근 실거래 최고 | 670,000,000원 |
최근 경매 통계
구분매각가율
| 최근 1년 | 76.73% |
| 최근 6개월 | 72.38% |
| 최근 3개월 | 80.58% |
현재 최저입찰가는 최근 실거래가 대비 상당한 가격 경쟁력을 확보한 상태로 보입니다.
7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
① 죽곡지구 대표 준신축 대단지
783세대 규모의 브랜드 아파트로 실거주 선호도가 높습니다.
② 대실역·다사역 더블역세권
도보 이용 가능한 지하철 2호선 생활권으로 교통 접근성이 우수합니다.
③ 학군 프리미엄
죽곡초, 다사중, 다사고가 인접하여 학군 수요가 꾸준합니다.
④ 권리관계 우수
임차인 없음, 관리비 체납 없음, 인수권리 없음으로 초보 투자자도 검토 가능한 물건입니다.
⑤ 가격 경쟁력 확보
감정가 대비 30% 할인된 금액에서 입찰이 진행되어 실거주와 투자 모두 검토가 가능합니다.
⑥ 대형평형 희소성
106㎡ 타입은 단지 내에서도 희소성이 있는 대형 평형으로 수요층이 안정적입니다.
친절한 경매누나 한줄평
"죽곡지구 준신축 대단지 아파트 중에서도 입지와 학군, 역세권 조건을 모두 갖춘 물건입니다.
1회 유찰로 가격 메리트가 생긴 만큼 실거주 목적과 중장기 투자 목적 모두 관심을 가져볼 만한 경매 물건입니다."
부동산 경매는 입찰 전 반드시 현장 방문과 시세조사를 병행하시길 바랍니다.
이상 친절한 경매누나였습니다.
