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아이파크 1296세대 대단지 · 지역난방 · 한솔초·월서중·대진고 학군
안녕하세요.
대구 아파트 경매 전문 "친절한 경매누나"입니다.
오늘 소개해드릴 물건은 대구 달서구 유천동에 위치한 대구월배아이파크 34평형 아파트입니다.
달서구에서도 선호도가 높은 월배신도시 생활권에 위치하고 있으며, 1,296세대 대단지 브랜드 아파트라는 점이 가장 큰 장점입니다.
특히 이번 물건은 1회 유찰 후 2차 경매 진행 기준 최저가 3억 3,320만원으로 매수할 수 있어 실거주 및 투자 모두 검토할 만한 물건입니다.
1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경3187 |
| 입찰일 | 2026년 7월 23일(2차 진행 가정) |
| 주소 | 대구광역시 달서구 유천동 대구월배아이파크 111동 3층 |
| 면적 | 전용 84.97㎡ (25.7평) |
| 감정가 | 476,000,000원 |
| 최저입찰가 | 333,200,000원 (감정가 대비 70%) |
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2. 물건내용
| 단지명 | 대구월배아이파크 |
| 총동수 / 세대수 | 13개동 / 1,296세대 |
| 사용승인일 | 2015.01.28 |
| 주차대수 | 1,681대 |
| 난방방식 | 지역난방(열병합) |
| 특이사항 | 대단지 브랜드 아파트, 초등학교 인접, 실거주 선호도 높음 |
대구월배아이파크는 현대산업개발이 시공한 브랜드 단지입니다.
2015년 준공으로 비교적 신축급에 속하며 단지 관리상태도 우수한 편입니다.
특히 84㎡ 타입은 실수요자 선호도가 높은 국민평형으로 거래량도 꾸준한 편입니다.
3. 입지생활 / 학군
| 생활환경 | 이마트, 홈마트, 장보고마트, 공원, 각종 상업시설 이용 편리 |
| 교통환경 | 대구지하철 1호선 진천역 이용 가능, 버스노선 다수 |
| 학군 | 한솔초, 한샘초, 용천초, 월서중, 대진고 인접 |
월배신도시는 달서구에서도 주거선호도가 높은 지역입니다.
생활편의시설과 학군이 잘 갖춰져 있으며 대단지 아파트가 밀집해 있어 실거주 만족도가 높습니다.
특히 한솔초등학교가 가까워 초등학생 자녀를 둔 가족 수요가 꾸준한 지역입니다.
4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2020.11.16 신한은행 근저당 |
| 매각물건명세서 | 조사된 임차인 없음 |
| 체납관리비 | 약 90만원 (6개월분) |
| 인수되는 권리 | 없음 |
본 물건은 임차인이 조사되지 않았으며 소유자 점유로 추정됩니다.
말소기준권리 이후 설정된 권리는 모두 경매로 소멸됩니다.
따라서 낙찰자는 특별히 인수해야 할 권리가 없는 비교적 깔끔한 권리관계를 갖고 있습니다.
다만 관리사무소 확인 결과 약 90만원의 관리비가 미납되어 있어 낙찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.
5. 등기부현황
순번권리종류권리자채권액비고
| 1 | 소유권이전 | 000, 000 | - | 2017년 매수 |
| 2 | 근저당 | 신한은행 | 600,000,000원 | 말소기준권리 |
| 3 | 가압류 | 근로복지공단 | 162,003,400원 | 소멸 |
| 4 | 임의경매 | 신한은행 | 591,203,873원 | 소멸 |
| 5 | 압류 | 국세 | - | 소멸 |
근저당권을 기준으로 이후 권리는 모두 소멸되므로 권리상 위험은 크지 않은 물건입니다.
6. 시세 · 가격분석
| KB시세 하한 | 4억 5,000만원 |
| KB시세 상한 | 5억 1,000만원 |
| 최근 실거래가 | 4억 9,900만원 (2026.06) |
| 2차 최저입찰가 | 3억 3,320만원 |
최근 거래가를 살펴보면 4억9천만원~5억3천만원 수준에서 거래되고 있습니다.
현재 2차 최저가 기준으로 입찰 시 시세 대비 약 1억5천만원 이상 저렴하게 매수가 가능합니다.
시세 비교
- 실거래가 : 약 4억 9,900만원
- 2차 최저가 : 3억 3,320만원
- 시세 차익 : 약 1억 6,580만원
실거주 목적이라면 상당히 매력적인 가격대입니다.
7. 실투자금 및 수익률
대출 활용 시
| 2차 최저입찰가 | 333,200,000원 |
| 1주택자 대출(70%) | 233,240,000원 |
| 실투자금 | 99,960,000원 |
| 2주택자 대출(60%) | 199,920,000원 |
| 실투자금 | 133,280,000원 |
전세 활용 투자분석
| 예상 전세가 | 2억 9,000만원 ~ 3억 1,000만원 |
| 최저입찰가 | 3억 3,320만원 |
| 전세보증금 3억원 기준 필요자금 | 약 3,320만원 |
투자수익률 분석
전세 3억원 기준으로 계산 시
- 낙찰가 : 3억 3,320만원
- 전세보증금 : 3억원
- 실제 투입금 : 약 3,320만원
현재 시세 4억 9,900만원 기준으로 보면
- 예상 평가차익 : 약 1억 6,580만원
- 투자금 대비 수익률 : 약 499%
물론 취득세, 명도비용, 법무비용 등을 고려해야 하지만 전세를 활용한 투자 시 매우 높은 레버리지 효과를 기대할 수 있습니다.
8. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
✔ 대구월배신도시 대표 브랜드 아파트
✔ 1,296세대 대단지로 환금성 우수
✔ 한솔초, 월서중 등 우수한 학군
✔ 진천역 생활권
✔ 최근 실거래가 약 5억원 수준
✔ 2차 최저가 3억 3,320만원
✔ 시세 대비 약 1억 6천만원 이상 저렴
✔ 임차인 없음
✔ 인수권리 없음
✔ 전세가율 약 60% 수준으로 투자 활용 가능
경매누나 한마디
이번 대구월배아이파크 34평형은 달서구 내에서도 선호도가 높은 대단지 브랜드 아파트입니다.
특히 권리관계가 깨끗하고, 최근 실거래가 대비 가격 경쟁력이 높으며, 전세수요도 꾸준한 물건으로 평가됩니다.
실거주를 계획하시는 분은 물론, 장기 보유를 고려하는 투자자분들도 관심 있게 검토해볼 만한 경매 물건으로 판단됩니다. 경매 입
찰 전에는 반드시 현장 방문과 권리관계 재확인을 진행하시기 바랍니다.
경매는 권리분석이 수익입니다. 다음에도 좋은 경매물건으로 찾아오는 경매누나가 되겠습니다.
더 자세한 분석을 알아 보세요. 아래 링크로 들어 오시면 됩니다.
【대구 달서구 경매 2회차】 대구 월배 아이파크 34평 아파트 경매
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