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월배역 인근 34평형 아파트, 첫 경매 진행!
안녕하세요. 친절한 경매누나입니다.
오늘 소개해 드릴 경매물건은 대구 달서구 월성동에 위치한 태왕아너스월성 104동 5층입니다.
월배역과 상인역을 이용할 수 있는 입지에 위치하며, 조암초등학교와 인접해 있어 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
특히 이번 물건은 임차인 없이 소유자 점유, 인수되는 권리 없음으로 권리관계가 비교적 깔끔한 편에 속하는 물건입니다.
입찰 예정이신 분들은 아래 내용을 참고해 보시기 바랍니다.
1. 경매분석
| 사건번호 | 2026타경3120 |
| 입찰일 | 2026년 6월 11일 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 월성동 585, 태왕아너스월성 104동 5층 |
| 전용면적 | 84.7136㎡ (25.63평) |
| 공급면적 | 34평형 |
| 감정가 | 367,000,000원 |
| 최저입찰가 | 256,900,000원 (70%) - 1차 유찰 가정 |
| 입찰보증금 | 25,690,000원 |
2. 물건내용
| 단지명 | 태왕아너스월성 |
| 총동수 / 세대수 | 6개동 / 499세대 |
| 사용승인일 | 2007년 1월 |
| 총주차대수 | 702대 |
| 난방방식 | 지역난방 (열병합) |
| 건설사 | 주식회사 태왕 |
| 특이사항 | 소유자 점유, 임차인 없음, 월배역·상인역 더블생활권 |
태왕아너스월성은 월성지구를 대표하는 중대형 브랜드 아파트 중 하나로 생활편의시설과 교육환경이 우수한 단지입니다.
3. 입지생활 / 학군
교통환경 |
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생활인프라 |
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교육환경 |
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생활권이 이미 완성된 지역으로 실거주 만족도가 높은 편입니다.
초·중학교가 인근에 위치하여 학군 선호도가 양호합니다.
4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2015.04.23 신한은행 근저당 |
| 매각물건명세서 | 임차인 없음 |
| 체납관리비 | 확인 필요 |
| 인수되는 권리 | 없음 |
권리분석 요약
본 물건은 말소기준권리인 신한은행 근저당 이후 설정된 권리들이 모두 경매로 소멸됩니다.
또한 임차인이 존재하지 않고 소유자가 점유 중인 것으로 조사되어 명도 부담도 상대적으로 적은 편입니다.
인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
5. 등기부현황
순번권리내용채권액
| 1 | 신한은행 근저당 | 46,800,000원 |
| 2 | 신한은행 근저당 | 120,000,000원 |
| 3 | 신한은행 근저당 | 18,000,000원 |
| 4 | 광주은행 근저당 | 102,000,000원 |
| 5 | 신용보증기금 가압류 | 50,000,000원 |
| 6 | 대구신용보증재단 가압류 | 5,833,340원 |
| 7 | 강제경매개시 | 신용보증기금 |
총 채권액은 약 3억4천만원 수준입니다.
등기부상 모든 권리는 경매 진행으로 소멸 예정입니다.
6. 시세 및 가격분석
| 감정가 | 367,000,000원 |
| 최저입찰가 | 367,000,000원 |
| 공시가격 | 204,000,000원 |
| 실거래 평균가 | 약 2억9,700만원 |
| 실거래 최고가 | 5억2,800만원 |
최근 경매 통계
구분매각가율
| 최근 1년 | 84.68% |
| 최근 6개월 | 87.16% |
| 최근 3개월 | 88.84% |
최근 월성동 아파트 경매시장은 비교적 안정적인 낙찰가율을 유지하고 있으며 실수요자들의 관심이 꾸준한 지역입니다.
7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
① 권리관계가 깔끔합니다
임차인이 없고 소유자가 점유하고 있어 복잡한 임대차 문제를 검토할 필요가 거의 없습니다.
② 월배역·상인역 더블생활권
도보 이용이 가능한 지하철 생활권으로 실거주 선호도가 높습니다.
③ 학군 및 생활환경 우수
조암초, 조암중 등 교육환경이 우수하며 대형마트와 공원 이용도 편리합니다.
④ 499세대 브랜드 아파트
태왕아너스 브랜드 단지로 거래량이 꾸준하며 환금성이 비교적 양호한 편입니다.
⑤ 입찰전 체크사항
- 관리비 체납 여부 확인
- 내부 상태 확인
- 최근 동일평형 실거래가 재확인
- 층별 시세 비교
- 명도 협의 가능성 검토
친절한 경매누나 한줄평
"월성지구 핵심 생활권에 위치한 브랜드 아파트로 권리관계가 깔끔하고 실거주 및 투자 모두 검토 가능한 물건입니다. 입찰 전 최근 실거래가와 내부 상태를 반드시 확인하시기 바랍니다."
친절한 경매누나는 앞으로도 대구·경북 지역의 유망 경매물건을 쉽게 분석해 드리겠습니다. 😊
