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1차 유찰! 4억 3천만원대 입찰 가능한 월성동 대표 대단지 아파트
안녕하세요.
대구 아파트 경매 전문 "경매누나" 입니다.
오늘 소개해 드릴 경매물건은 대구 달서구 월성동에 위치한 월성이편한세상 아파트입니다.
1차 입찰이 유찰되었다고 가정하여, 다음 회차인 2차 경매 기준으로 분석해 보겠습니다.
월성동은 달서구에서도 주거 선호도가 높은 지역으로 평가받고 있으며, 대형마트와 학교, 공원 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다.
특히 이번 물건은 임차인 없는 소유자 점유 물건으로 권리관계가 비교적 단순한 점도 장점입니다.
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1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경4234 |
| 입찰일 | 2026년 7월 14일 |
| 소재지 | 대구광역시 달서구 월성동 월성이편한세상 106동 2층 |
| 전용면적 | 100.3623㎡ (약 30.36평) |
| 대지권 | 44.9398㎡ |
| 감정가 | 622,000,000원 |
| 최저입찰가 | 435,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 43,540,000원 |
이번 물건은 감정가 6억2,200만원에서 한 차례 유찰되어 약 1억8천만원 이상 저렴한 가격으로 입찰 가능합니다.
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2. 물건내용
| 단지명 | 월성이편한세상 |
| 총동수 / 세대수 | 8개동 / 1,097세대 |
| 사용승인일 | 2009년 10월 6일 |
| 주차대수 | 1,901대 |
| 난방방식 | 지역난방 (열병합) |
| 특이사항 | 임차인 없음, 소유자 가족 점유 |
월성이편한세상은 달서구를 대표하는 대단지 브랜드 아파트 중 하나입니다.
세대수 대비 주차여건도 우수하며, 브랜드 인지도와 생활편의성이 뛰어난 단지로 평가받고 있습니다.
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3. 입지생활 / 학군
생활환경
- 이마트
- 대백마트
- 나이스마트
- 달서구보건소
- 학산공원
생활편의시설이 풍부하게 형성되어 있어 실거주 만족도가 높은 지역입니다.
교통환경
- 대구지하철 1호선 월배역 약 838m
- 대구지하철 1호선 상인역 약 860m
차량 이동은 물론 대중교통 이용도 편리한 입지입니다
.
학군
- 조암초등학교
- 송일초등학교
- 월서초등학교
- 월서중학교
- 영남중학교
- 상원고등학교
- 영남고등학교
- 대구하이텍고등학교
- 경북기계공업고등학교
초·중·고가 인접해 있어 학군 선호도가 높은 지역으로 평가됩니다.
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4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2021.03.23 근저당권 |
| 매각물건명세서 | 특별한 인수사항 없음 |
| 체납관리비 | 없음 |
| 인수되는 권리 | 없음 |
본 물건은 말소기준권리 이후 설정된 권리들이 모두 경매로 소멸되는 구조입니다.
또한 조사 결과 임차인이 존재하지 않으며, 소유자 가족이 거주하고 있는 것으로 확인됩니다.
낙찰자가 인수해야 할 임차보증금이나 권리관계는 없는 것으로 조사되었습니다.
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5. 등기부현황
| 1 | 소유권이전 | 2015년 매매취득 |
| 2 | 근저당권 | 대성새마을금고 |
| 3 | 근저당권 | 대성새마을금고 |
| 4 | 임의경매개시결정 | 경매진행 중 |
채권총액은 약 7억3천만원 수준으로 확인되며, 대성새마을금고의 신청으로 임의경매가 진행되고 있습니다.
등기부상 특별한 가압류나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.
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6. 시세 및 가격분석
| 감정가 | 622,000,000원 |
| 2차 최저가 | 435,400,000원 |
| 최근 최고 실거래가 | 807,000,000원 |
| 평균 실거래가 | 약 509,980,000원 |
| 공동주택 공시가격 | 374,000,000원 |
최근 실거래 사례를 살펴보면 전용 100㎡ 타입의 평균 거래가격은 약 5억원 수준으로 형성되어 있습니다.
현재 2차 최저입찰가는 4억3천만원대로 실거래가 대비 가격 경쟁력이 있는 구간으로 볼 수 있습니다.
최근 달서구 월성동 아파트 경매 사례를 보면 평균 매각가율은 약 84~88% 수준을 기록하고 있습니다.
이를 감안하면 실제 낙찰가는 최저가 이상에서 형성될 가능성이 높아 보입니다.
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7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
✅ 달서구 대표 주거지역인 월성동 위치
✅ 1,097세대 대단지 브랜드 아파트
✅ 월배역·상인역 이용 가능한 입지
✅ 초·중·고 학군 우수
✅ 임차인 없는 소유자 점유 물건
✅ 체납관리비 없음
✅ 권리관계 단순
✅ 감정가 대비 약 1억8천만원 저렴한 2차 입찰
친절한 경매누나 한마디
이번 물건은 월성동 내에서도 선호도가 높은 월성이편한세상 대단지 아파트입니다.
특히 임차인이 없고 권리관계가 깔끔하여 초보 경매 투자자도 비교적 접근하기 좋은 물건으로 판단됩니다.
다만 2층 물건인 만큼 현장 방문을 통해 일조권, 사생활 보호, 소음 여부 등을 반드시 확인한 후 입찰가를 결정하시길 권해드립니다.
월성동 실거주 또는 안정적인 투자 목적이라면 충분히 검토해 볼 만한 경매물건입니다.
이상,친절한 경매누나였습니다. 😊
