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안녕하세요. 친절한 경매누나입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 대구 달서구 상인동에 위치한 상인역대성스카이렉스 아파트입니다.
본 물건은 1차 유찰되었다고 가정하고 2차 경매 기준으로 분석해 보겠습니다.
상인역과 월배역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 위치하고 있으며, 대형 평형으로 실거주 및 투자 목적으로 관심을 가져볼 만한 물건입니다.
1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경32117 |
| 입찰일 | 2026년 7월 7일 |
| 주소 | 대구광역시 달서구 상인동 상인역대성스카이렉스 102동 16층 |
| 면적 | 전용 147.002㎡ (44.47평) |
| 감정가 | 487,000,000원 |
| 최저입찰가 | 340,900,000원 (감정가의 70%) |
2차 입찰 기준 최저가가 3억4,090만원까지 하락하여 가격 경쟁력이 높아졌습니다.
인근 부동산에서 조사된 시세가 4억 후반에서 5억 초반 수준인 점을 고려하면 시세 대비 상당한 할인 효과를 기대할 수 있습니다.
2. 물건내용
| 단지명 | 상인역대성스카이렉스 |
| 총동수 / 세대수 | 4개동 / 386세대 |
| 사용승인일 | 2007년 8월 |
| 주차대수 | 1,200대 |
| 난방방식 | 도시가스 개별난방 |
| 특이사항 | 전용 44평 대형평형, 남남동향, 역세권 입지 |
본 물건은 단지 내에서도 대형 평형에 속하며 방 4개, 욕실 2개 구조로 가족 단위 실거주에 적합합니다.
건축연수는 약 19년 정도 경과하였으나 현장조사 결과 단지 관리상태는 양호한 것으로 확인되었습니다.
3. 입지생활 / 학군
상인역대성스카이렉스는 달서구 대표 생활권인 상인역 상권과 월배역 생활권을 동시에 누릴 수 있는 위치에 있습니다.
도보 약 5분 이내에 월배역과 상인역을 이용할 수 있으며 버스정류장도 가까워 대중교통 환경이 우수합니다.
주변에는 홈플러스, 이마트, 월배시장 등 생활편의시설이 풍부하게 형성되어 있으며 병원, 금융기관, 음식점, 카페 등 각종 생활 인프라가 밀집되어 있습니다.
학군 또한 우수한 편입니다.
인근에는 월배초, 월서초, 월서중, 영남중, 영남고, 상원고 등이 위치하고 있어 자녀 교육환경도 좋은 편입니다.
특히 상인동 학원가 접근성이 뛰어나 실거주 선호도가 꾸준한 지역입니다.
4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2016.12.08 아이엠뱅크 근저당 |
| 매각물건명세서 | 임대차관계 미상 전입자 존재 |
| 체납관리비 | 없음 |
| 인수되는 권리 | 확인되는 권리 없음 |
등기부상 권리는 모두 말소기준권리 이후에 설정된 권리들로 낙찰 시 소멸 예정입니다.
전입자 000이 존재하나 배당요구가 없고 보증금도 확인되지 않았습니다.
다만 낙찰 전 반드시 세대열람 및 점유관계 확인을 통해 실제 점유상태를 점검하는 것이 좋겠습니다.
현재 확인된 자료상 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
5. 등기부현황
권리종류권리자채권금액비고
| 근저당 | 아이엠뱅크 | 333,500,000원 | 말소기준권리 |
| 근저당 | 아이엠뱅크 | 58,800,000원 | 소멸 |
| 강제경매 | 000 | 152,000,000원 | 소멸 |
총 채권액은 약 3억9천만원 수준입니다.
말소기준권리인 아이엠뱅크 근저당 이후의 권리는 모두 소멸되므로 권리관계는 비교적 단순한 편에 속합니다.
6. 시세 및 가격분석
| 감정가 | 4억 8,700만원 |
| 2차 최저가 | 3억 4,090만원 |
| 인근 시세 | 4억 후반 ~ 5억 초반 |
| 최근 최고 실거래가 | 5억 3,000만원 |
현재 시세를 4억8천만원 수준으로 가정할 경우 2차 최저가 기준 약 1억4천만원 이상의 가격 차이가 발생합니다.
실거주 수요가 꾸준한 상인동 지역 특성과 역세권 입지를 고려하면 가격 경쟁력은 충분한 수준으로 판단됩니다.
다만 대형 평형 특성상 거래량이 많지 않아 매도 기간은 다소 길어질 수 있다는 점은 고려해야 합니다.
7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
첫째, 월배역과 상인역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다.
둘째, 홈플러스, 이마트, 월배시장 등 생활인프라가 풍부합니다.
셋째, 영남고를 비롯한 우수한 학군과 학원가 접근성이 좋습니다.
넷째, 386세대 규모의 주상복합 단지로 관리상태가 양호합니다.
다섯째, 2차 최저가 기준 시세 대비 상당한 할인 효과를 기대할 수 있습니다.
여섯째, 권리관계가 비교적 단순하여 경매 초보자도 검토하기 좋은 물건입니다.
친절한 경매누나의 예상 입찰가는 3억8천만원~4억1천만원 수준입니다.
상인동 역세권 대형평형을 찾는 실수요자라면 관심 있게 검토해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.
이상 친절한 경매누나였습니다.
경매는 권리분석과 현장조사가 가장 중요합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문과 점유관계 확인을 진행하시기 바랍니다.
