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2차 경매 진행! 시세 대비 저렴하게 내 집 마련 가능한 기회
안녕하세요.
대구 아파트 경매 전문 "친절한 경매누나" 입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 대구 남구 봉덕동에 위치한 래미안웰리스트 아파트입니다.
봉덕동은 대구 남구에서도 선호도가 높은 주거지역으로 평가받고 있으며, 삼성물산 래미안 브랜드 아파트라는 점에서 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
이번 물건은 1차 유찰 후 2차 경매 진행을 가정하여 분석해 보겠습니다.
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1. 경매분석
| 사건번호 | 2025타경923 |
| 입찰일 | 2026년 7월 14일 |
| 주소 | 대구광역시 남구 봉덕동 래미안웰리스트 203동 3층 |
| 면적 | 전용 84.939㎡ (25.69평) |
| 감정가 | 445,000,000원 |
| 최저입찰가 | 311,500,000원 (70%) |
이번 물건은 1차 유찰 시 감정가 4억4,500만원에서 약 1억3,000만원 이상 하락한 3억1,150만원부터 입찰이 가능합니다.
대구 남구 봉덕동 래미안 브랜드 아파트를 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회로 평가됩니다.
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2. 물건내용
| 단지명 | 래미안웰리스트 |
| 총동수 / 세대수 | 7개동 / 471세대 |
| 사용승인일 | 2010년 6월 |
| 주차대수 | 871대 |
| 난방방식 | 도시가스 개별난방 |
| 특이사항 | 삼성물산 시공, 봉덕동 대표 브랜드 아파트, 3층 |
래미안웰리스트는 삼성물산이 시공한 브랜드 아파트로 지역 내 선호도가 높은 단지입니다.
총 471세대 규모의 중대형 단지로 관리상태가 양호하며 주거 만족도가 높은 것으로 알려져 있습니다.
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3. 입지생활 / 학군
본 물건은 대구효명초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거지역으로 생활환경이 매우 안정적입니다.
■ 생활인프라
- 오케이마트
- 풀그린마트
- 효성병원
- 신천종합생활체육광장
- 이서공원
생활편의시설 이용이 편리하며 주거환경이 쾌적한 편입니다.
■ 학군
- 효명초등학교
- 경복중학교
- 협성중학교
- 협성고등학교
- 경일여자고등학교
교육환경이 우수하여 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
특히 봉덕동 일대는 재개발·재건축 사업이 활발하게 추진되고 있어 미래가치 또한 기대되는 지역으로 평가받고 있습니다.
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4. 권리분석
| 말소기준권리 | 2019.08.16 남산새마을금고 근저당 |
| 매각물건명세서 | 임차인 없음 |
| 체납관리비 | 확인사항 없음 |
| 인수되는 권리 | 없음 |
현황조사서에 따르면 임차인이 존재하지 않으며 소유자가 직접 점유하고 있습니다.
따라서 낙찰 후 명도 과정은 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.
등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이후 권리이므로 낙찰과 동시에 소멸될 예정입니다.
인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.
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5. 등기부현황
권리종류권리자채권금액비고
| 근저당 | 남산새마을금고 | 364,000,000원 | 말소기준권리 |
| 근저당 | 남산새마을금고 | 120,000,000원 | 소멸 |
| 가압류 | 하나카드 | 6,042,685원 | 소멸 |
| 가압류 | 농협캐피탈 | 20,429,357원 | 소멸 |
| 임의경매 | 남산새마을금고 | 449,838,561원 | 소멸 |
총 채권액은 약 5억1천만원 수준입니다.
근저당권 실행에 따른 임의경매 사건으로 권리관계는 비교적 단순한 편입니다.
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6. 시세 및 가격분석
| 감정가 | 4억 4,500만원 |
| 2차 최저가 | 3억 1,150만원 |
| 최근 실거래가 | 5억 4,000만원 |
| 공시가격 | 2억 4,600만원 |
최근 동일 면적 실거래가는 5억4천만원이 확인됩니다.
이를 기준으로 분석하면 2차 최저가 대비 약 2억원 이상의 가격 차이가 발생합니다.
물론 층수, 향, 내부상태 등의 차이는 존재하지만 상당한 가격 메리트가 있는 물건으로 판단됩니다.
남구 봉덕동 래미안 브랜드 아파트라는 점을 고려하면 실거주 및 투자 모두 검토 가능한 물건입니다.
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7. 친절한 경매누나의 투자 포인트 정리
첫째, 삼성물산 래미안 브랜드 아파트입니다.
둘째, 471세대 규모의 대단지 아파트로 주거 선호도가 높습니다.
셋째, 효명초, 협성중·고, 경일여고 등 우수한 학군을 갖추고 있습니다.
넷째, 봉덕동 일대 재개발·재건축 사업이 활발하게 추진되고 있어 미래가치가 기대됩니다.
다섯째, 임차인이 없고 소유자 점유로 명도 부담이 적은 편입니다.
여섯째, 2차 최저가 3억1,150만원은 시세 대비 상당한 가격 경쟁력을 확보한 금액입니다.
최근 남구 봉덕동 아파트 경매 낙찰가율과 래미안 브랜드 프리미엄을 고려하면 위 금액대가 경쟁력 있는 입찰가로 판단됩니다.
대구 남구 봉덕동 래미안웰리스트 아파트 경매를 검토하고 계신 분들은 반드시 현장 방문과 권리관계를 다시 한번 확인한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
이상 친절한 경매누나였습니다. 문의 : 010-4955-0089
